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业主卖房常见问题解答

作者:本站 来源:本站 时间:2023/9/22 17:47:34 次数:


1、自己卖房好还是委托中介卖房好?

要看个人具体情况,如果时间充裕,有一定经验,建议自己卖房。如果图省心就找中介,前提是得了解附近相似楼盘的价格。

2、业主卖房需要交哪些税费?

普通住宅:满五年且是住房,无需交税费;满五年且不是住房,须交个人所得税1%;如果未满五年,无论是不是住房,都应交5.65%营业税与1%个人所得税。非普通住宅:满五年且是住房,得交营业税5.65%,无个人所得税;满五年且不是住房,除了营业税5.65%外,还有2%个人所得税;当然,不满五年,不管是不是住房,都得交营业税5.65%与个人所得税2%。

3、业主卖房定金怎么收?

定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素,对于卖家来说也并非定金越多越好。(1)对于买家来说,支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金,如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。
(2)根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。

4、业主卖房租客不配合怎么办?

根据协议约定,协商不成通过法院诉讼解决。租客在同等条件下有优先购买权,用书面形式征询租客的意见,给租客一个期限,问租客是否购买。如果租客不购买,业主就可以卖了。并且与买方讲明,租赁合同还要继续履行,直至租赁期届满。
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