业主卖房常见问题解答
来源：本站 时间：2023/9/22 17:47:34 次数：
1、自己卖房好还是委托中介卖房好?
要看个人具体情况，如果时间充裕，有一定经验，建议自己卖房。如果图省心就找中介，前提是得了解附近相似楼盘的价格。
2、业主卖房需要交哪些税费?
普通住宅:满五年且是住房，无需交税费;满五年且不是住房，须交个人所得税1%;如果未满五年，无论是不是住房，都应交5.65%营业税与1%个人所得税。非普通住宅:满五年且是住房，得交营业税5.65%，无个人所得税;满五年且不是住房，除了营业税5.65%外，还有2%个人所得税;当然，不满五年，不管是不是住房，都得交营业税5.65%与个人所得税2%。
3、业主卖房定金怎么收?
定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果，但还需要考虑其他因素，对于卖家来说也并非定金越多越好。(1)对于买家来说，支付的定金越多意味着需要面对更大的交易风险。因此买家一般希望能少付定金，如果定金较多也希望要求通过资金方式规避风险。
(2)根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。
4、业主卖房租客不配合怎么办?
根据协议约定，协商不成通过法院诉讼解决。租客在同等条件下有优先购买权，用书面形式征询租客的意见，给租客一个期限，问租客是否购买。如果租客不购买，业主就可以卖了。并且与买方讲明，租赁合同还要继续履行，直至租赁期届满。
下一条：自己买房好还是委托中介买房好？
联系我们 CONTACT