买二手房你应该避开哪些雷
来源：本站 时间：2023/4/17 11:50:19 次数：
一、选房
1、确定房子的几个要素
很多朋友包括开始买房，首先就打开“链家”、“搜房网”等app开始看，左看看右看看，其实看不出来什么东西。买房不是租房，不能像租房一样的去看房子。盲目的看房会把自己累死，而且效率很低。所以首先，你得确定房子对你来说重要的几个要素：
（1）地段
a.区域。买房的时候你得确定你买哪个区域吧，不能说哪个区域我都行吧，那你到时候看房得累死。一定要确定你买房的一个或者两个区域，并且内心有主次。
b.交通。是否一定要临某条线的地铁口，这个很关键。也可以看看公交路线，是不是附近一定要有公交路线。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。
（2）学位。学位房差价很大。要根据家庭实际情况看看是否需要买学位房。像我自己，单身且判断近5年不会生小孩，所以完全不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩可能就要提前考虑。
（3）户型。这个问题很关键了，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。你是个小家庭，有小孩或者结婚了这两年要小孩的，那至少要买个两房或者三房，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，才能住得下。如果你是男生，这个房子可能是你的婚房，那你至少要买两房。我买房的时候很简单，就考虑一房或者是两房，因为我单身一个人，而且这不可能是我的婚房，我要考虑的就是爸妈是否会过来跟我住。在一房还是两房这个问题上我纠结了很久，看房的时候是都去看过，因为一房/两房价格差别不会特别特别大。
（4）年限。房子的年限不一样，价位差别也很大。这个地方说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指拿地的年限。既然本文说的是二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。福田区新房很少，而且房子相对来说比较老，所以我当时考虑房子，考虑的就是2000年以后的房子，2000年之前的房子太旧了，不考虑。
（5）配套。房子周围的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型超市、公园、餐饮等，意思就是生活是不是方便。还有一点，小区是否有花园。
（6）楼层和朝向。楼层和朝向对价格的影响很大，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。朝向呢一般有限排序是：南,东南,西南,东,西,东北,西北,北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据地域来的。
关于房子总价我要说一句，一定要按照自己的能力来，不要太超过能力范围，不然你和你的家庭都会很辛苦。而且后期中介总会推荐给你比你心里价位更高的房子，不要受诱惑！！要按照自己的计划来！
1、确定房子的几个要素
很多朋友包括开始买房，首先就打开“链家”、“搜房网”等app开始看，左看看右看看，其实看不出来什么东西。买房不是租房，不能像租房一样的去看房子。盲目的看房会把自己累死，而且效率很低。所以首先，你得确定房子对你来说重要的几个要素：
（1）地段
a.区域。买房的时候你得确定你买哪个区域吧，不能说哪个区域我都行吧，那你到时候看房得累死。一定要确定你买房的一个或者两个区域，并且内心有主次。
b.交通。是否一定要临某条线的地铁口，这个很关键。也可以看看公交路线，是不是附近一定要有公交路线。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。
（2）学位。学位房差价很大。要根据家庭实际情况看看是否需要买学位房。像我自己，单身且判断近5年不会生小孩，所以完全不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩可能就要提前考虑。
（3）户型。这个问题很关键了，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。你是个小家庭，有小孩或者结婚了这两年要小孩的，那至少要买个两房或者三房，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，才能住得下。如果你是男生，这个房子可能是你的婚房，那你至少要买两房。我买房的时候很简单，就考虑一房或者是两房，因为我单身一个人，而且这不可能是我的婚房，我要考虑的就是爸妈是否会过来跟我住。在一房还是两房这个问题上我纠结了很久，看房的时候是都去看过，因为一房/两房价格差别不会特别特别大。
（5）配套。房子周围的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型超市、公园、餐饮等，意思就是生活是不是方便。还有一点，小区是否有花园。
（6）楼层和朝向。楼层和朝向对价格的影响很大，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。朝向呢一般有限排序是：南,东南,西南,东,西,东北,西北,北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据地域来的。
关于房子总价我要说一句，一定要按照自己的能力来，不要太超过能力范围，不然你和你的家庭都会很辛苦。而且后期中介总会推荐给你比你心里价位更高的房子，不要受诱惑！！要按照自己的计划来！
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